داده های بانک مرکزی نشان می دهد که در خردادماه، قیمت مسکن در تهران با رسیدن به مرز 40 میلیون تومان، نسبت به خرداد سال گذشته حدود 10 میلیون تومان افزایش یافته است. این یعنی رشد یک میلیاردی ثروت برای دارندگان منازل 100 متری در تهران!

به گزارش خراسان، تازه ترین داده های بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن تهران حاکی از آن است که در خردادماه، قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی تهران، حدود 39 میلیون و  414 هزار تومان بوده است. به این ترتیب متوسط قیمت مسکن در تهران در مدت یک ماهه خرداد حدود 3 میلیون و 100 هزار تومان معادل 8.4 درصد افزایش یافته است. همچنین از منظر سالانه، این متوسط افزایش قیمت حدود 9.7 میلیون تومانی معادل 32.8 درصد را نسبت به خرداد سال قبل نشان می دهد. این بدان معنی است که به عنوان مثال صاحبان منازل 100 متری، به طور خودکار، یک میلیارد تومان از قِبَل رشد ارزش مسکن، ثروتمندتر شده و آن هایی هم که چنین دارایی نداشته اند، در کام فقر ثروت، بیشتر فرو رفته اند! با توجه به همبستگی زیاد بین نرخ ارز و قیمت ها در بازار مسکن و نیز خیز دلار به سوی نرخ های بالاتر از 33 هزار تومان در خردادماه، به نظر می رسد رشد 8.4 درصدی قیمت مسکن در این ماه، به دلیل رشد نرخ ارز بوده است. از این رو پیش بینی می شود با کاهش ادامه دار نرخ ارز که هم اینک در بازه کمتر از 29 هزار تومان به طور توافقی قرار دارد، از شدت افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده کاسته شود.
در کنار رشد قیمت ها، بازار مسکن تهران در خردادماه شاهد رشد قابل توجه معاملات نیز بوده است. بر این اساس، 13 هزار و 874 فقره معامله مسکن در این شهر انجام شده که نسبت به اردیبهشت افزایش 32.3 درصدی و نسبت به خرداد سال گذشته، افزایش حدود 172 درصدی دارد.

اما در دو سر طیف بازار مسکن تهران مشاهده می شود که بیشترین متوسط قیمت زیربنای مسکونی معامله شده در مناطق 22 گانه تهران هم اینک به متری 81 میلیون و 100 هزار تومان و کمترین متوسط قیمت به متری 19 میلیون و 590 هزار تومان رسیده است که این ارقام نسبت به خرداد سال قبل به ترتیب 22.3 و  55.3 درصد رشد داشته اند. به این ترتیب مشخص می شود که رشد قیمت مسکن برای کم درآمدها بسیار بیشتر از متوسط رشد قیمت مسکن تهران و حتی رشد قیمت مسکن برای پردرآمدها بوده است.
رشد سالانه اجاره بها در محدوده 50 درصد
گزارش بانک مرکزی همچنین نشان می دهد که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در خرداد 1401 به ترتیب رشدی معادل 46.5 و 51.2 درصد نسبت به خرداد سال گذشته داشته است. تعقیب روند این شاخص در تهران بیانگر این است که پس از رسیدن این شاخص به 45.6 درصد که کمترین میزان خود در ماه های اخیر به شمار می رود، با شیب ملایم، راه صعود در پیش گرفته است.